Desde hoy, nuevas reglas para alquileres en la CDMX: Límite de aumento y registro digital

A partir de hoy, 29 de agosto de 2024, entran en vigor los cambios a la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, publicados el día de ayer en la Gaceta Oficial. Estas reformas buscan combatir el aumento irregular y excesivo de las rentas, así como establecer un tope mínimo en el Código Civil.

La principal modificación es que ahora los incrementos en el precio de las rentas no podrán superar el porcentaje de inflación reportado por el Banco de México para el año anterior. Anteriormente, se permitía un aumento de hasta el 10% anual. Esta reforma modifica el artículo 2448 D del Código Civil, que establece el nuevo límite para los aumentos de renta.

Además, con la reforma al artículo 2448 F, se establece la obligación de crear un registro digital de contratos de arrendamiento. El Gobierno de la Ciudad de México será responsable de este registro, que deberá ser realizado dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato.

Este registro se regirá por los criterios de la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas, así como por la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados. La divulgación pública de esta información estará prohibida, salvo por orden judicial.

Las violaciones a este requisito serán sancionadas de acuerdo con las leyes penales y administrativas aplicables.

La reforma también incluye la adición de una fracción Bis al Artículo 5, que establece la figura de la producción pública de vivienda para arrendamiento. Esta medida busca ofrecer acceso a vivienda asequible para personas de escasos recursos mediante recursos públicos.

Asimismo, el Artículo 24 ha sido modificado para asegurar que un mayor número de personas tenga acceso a la vivienda a través de mecanismos que garanticen este derecho. Se dará prioridad a la población en situación de pobreza, trabajadores, madres solteras y jóvenes entre 18 y 35 años.