Casas baratas del Infonavit: la oportunidad que muchos están dejando pasar

Una de las más buscadas son las casas recuperadas o rematadas, esas que el instituto vuelve a tomar cuando un crédito hipotecario deja de pagarse o cuando la vivienda queda abandonada. Mucha gente cree que el Infonavit las vende directo, pero no es así. En realidad, la venta se hace por medio de inmobiliarias, desarrolladoras y portales especializados, e incluso a veces por subastas. Y para quienes buscan comprar por esta vía, la clave es revisar súper bien el estado legal y físico antes de cualquier trámite. Esto evita broncas después y permite usar correctamente los programas oficiales de financiamiento.

El instituto, cada año, recupera miles de propiedades y las rehabilita como parte del Programa de Regeneración Comunitaria. Y aquí viene lo bueno: estas casas pueden costar hasta 30% menos de su valor de mercado, lo cual no solo beneficia al comprador, sino que ayuda a levantar zonas donde había abandono o deterioro.

Dónde encontrar las casas y qué pasos seguir

Para acceder al listado de remates, hay que tener claro que el Infonavit no las publica de manera directa. Todo se hace mediante co-inversores autorizados, como inmobiliarias y desarrolladoras. También existen portales inmobiliarios donde puedes filtrar búsquedas con términos como “casas Infonavit” o “viviendas recuperadas”. Otra opción es ir a un Centro de Servicio Infonavit (CESI) o pedir orientación en Infonatel. En ocasiones especiales, también se organizan subastas oficiales donde se ofrecen lotes completos con precios preferenciales.

Uno de los grandes atractivos es que estas viviendas no solo vienen más baratas, sino que además puedes aplicar tu crédito Infonavit tanto para la compra como para reparaciones o mejoras. Todo el proceso está regulado por la Ley del Infonavit, así que las transacciones son seguras y transparentes.

Qué necesito para comprar y cómo asegurarme de que todo esté bien

Si te animas a buscar una casa recuperada, el primer paso es revisar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit, ver si tienes un crédito disponible y cuánto podrías usar. Después, toca identificar una vivienda disponible a través de plataformas o empresas autorizadas. Antes de dar cualquier paso, es crucial verificar su estatus legal y físico, aunque en teoría ya estén regularizadas. Lo ideal es apoyarse con un asesor para evitar sorpresas.

Al tratarse de ventas hechas por terceros, el trámite se realiza directamente con ellos, siguiendo los lineamientos del instituto. Y sí, el crédito también cubre reparaciones y mejoras, siempre y cuando cumplas los criterios de elegibilidad y sigas el proceso correcto.